7月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布安溪峰德十方茶叶有限公司，2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。1年期、5年期以上LPR均下行了10基点，相应的，房贷利率将同步继续向下。

　　今年一季度，5年期以上LPR正式“破4”，从4.2%下降至3.95%，为了进一步发挥政策效果，各个城市的房贷利率已是一降再降。

　　比如，在广州，国有大行于7月中旬集体将首套房贷利率从3.4%调降至3.2%，而股份行的首套房贷利率已经来到了3.15%，外资行甚至达到3%。在南京，首套房利率已降至3.15%，个别银行可以低至3.05%~3.08%左右。

　　目前，全国首套房主流房贷利率为“LPR-75BP”左右，即3.2%，而此次LPR下调后，主流房贷利率将降至3.1%，距离破3%仅一步之遥，部分城市甚至有可能先行突破3%。

　　“每次降息都会涉及房地产市场的讨论，此次5年期LPR降息，将有助于进一步降低房贷成本。”易居研究院研究总监严跃进说。

　　如果按照100万贷款本金、30年等额本息的还贷方式计算，从3.2%到3.1%，房贷利息总额将减少近2万元，每月月供将减少55元。

　　“若是叠加持续性的降息效应，那么月供减负效应非常明显，有助于和其他政策结合，持续降低房贷成本。”严跃进说。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，当前，银行面临着较大的信贷压力，而购房者对于房贷利率比较敏感，为了竞争房贷市场，只能进一步压降房贷利率。“市场已预期到中长期房贷利率的下行。所以，此前部分银行出于竞争房贷份额的考虑已经开始降息。”他说。

　　李宇嘉表示，在此背景下，居民部门购置商品房，除了刚需以外，其他购房需求可能选择等待，特别是房价依旧处于下跌预期的情况下。

　　另外，近段时间关于存量房贷利率下调的呼声再次响起。严跃进认为，此次LPR调整，存量房贷明年将会跟随进一步下调。“若考虑到今年LPR已经累计下调了35BP，那么明年预计100万房贷的月供压力将减少175元。”他说。

　　（本文来自第一财经）

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责任编辑：张文 安溪峰德十方茶叶有限公司